Портал разработан и поддерживается АНО "Центр ПРИСП"
Меню
21 января 2025, 15:04

Николай Пономарев: «Якубов очертил проблемы, но как их решить?»

Николай Пономарев: «Якубов очертил проблемы, но как их решить?»
 
Политолог, эксперт Центра ПРИСП Николай Пономарев – о проблемах строительной отрасли, поднятых в интервью Геннадия Якубова.

Интервью Геннадия Якубова цепляет в первую очередь тем, что проблемы строительной отрасли раскрываются в нем с точки зрения человека, судя по всему, хорошо знакомого с ее «внутренней кухней» и не стесняющегося называть вещи своими именами.

Строитель Якубов признает наличие всех потенциально опасных (с социально-экономической точки зрения) тенденций в развитии рынка жилищного строительства. Рост спроса на квартиры малой площади (по причине сокращения доступности ипотеки и «усыхания» сбережений граждан), концентрация застройки в крупных городах, падение платежеспособности покупателей на фоне увеличения стоимости квадратных метров (обусловленного во многом практикой покупки инвестиционного жилья), снижение стандартов качества возведения жилья, влияние коррупционной составляющей на конечную стоимость квартир – все это находит отражение в оценках, данных Якубовым состоянию отрасли.

Но он не пытается использовать обращение к проблематике строительного рынка, чтобы продвигать, например, коллективные интересы застройщиков. Напротив, эксперт отмечает разницу в положении разных групп девелоперов. Если крупные компании, присутствующие одновременно в нескольких регионах и обладающие побочным бизнесом (например, производством стройматериалов), не испытывают значимых проблем и продолжают развивать бизнес, то небольшие компании несут более чем ощутимые убытки. Якубов не пытается убедить читателя в необходимости предоставления девелоперам дополнительных льгот и преференций или необходимости отказа от обсуждаемых в правительстве (или стенах Госдумы) ограничений. Речь идет о попытке оценить положение отрасли в целом, состояние ее конкретных представителей и увязать их актуальные задачи развития с соблюдением интересов государства и общества.

Однако эксперт все-таки не до конца раскрывает масштаб проблем в строительной отрасли. Она, безусловно, по-прежнему представляет собой объект вложений, гарантирующий высокую маржинальность бизнеса. Девелоперы строят много и дорого, в том числе при поддержке государства. Однако эта музыка не будет длиться вечно: все хорошее рано или поздно кончается. Сейчас отрасль движется вперед за счет импульса, приданного СВО. Участники спецоперации, получая на руки от государства живые деньги, активно вкладываются в недвижимость. Новые территории также представляют собой настоящий «Клондайк для застройщиков». Государство вкладывает огромные деньги и в восстановление разрушенного жилья, и в строительство новых домов, и в создание инфраструктуры. Кроме того, на новых территориях действует программа льготной ипотеки под 2%.

Но потенциал этих ресурсов роста не безграничен. Стоит вспомнить о словах главы Минстроя Ирека Файзуллина, прозвучавших на заседании Общественного совета ведомства в сентябре 2023 г.: некоторые города Донбасса, возможно, не будут восстановлены. Также не стоит забывать, что не всегда количество компенсируемых государством квадратных метров дотягивает до площади однокомнатных квартир в строящихся домах. Как итог, граждане отказываются от жилья в восстанавливаемых домах в обмен на материальную компенсацию. Наконец, нельзя забывать, что ситуация на новых территориях все ж не может изменить общее состояние рынка. В целом стоимость квадратных метров только растет, а платежеспособный спрос падает (сказываются и инфляция, и увеличение ключевой ставки).

В течение ближайших двух - трех лет «пузырь» на рынке недвижимости схлопнется. Это неизбежно. Первые признаки приближающегося кризиса мы уже можем наблюдать на примере состояния рынка новостроек во Владивостоке, Краснодаре и Тюмени. «Тревожные звоночки» все громче звучат в ипотечном секторе: объем просроченных долгов на период от трех и более месяцев за 2024 г. здесь вырос почти на 40%.

В этой ситуации самым разумным вариантом действий и для власти, и для общественности, и для представителей бизнеса является кооперация усилий по составлению плана действий, реализация которого позволит минимизировать негативные последствия кризиса и сократить его продолжительность.
Печать
Кашеварова: часть жителей Курской области указывала ВСУ на дома бойцов СВО12:57Как рассказать о подвиге так, чтобы тебя услышали12:50Путин поздравил пограничников с праздником12:38Кэлин Джорджеску заявил об уходе из политики12:27Глава Байкальска обратился к жителям после гибели пяти подростков12:22Глава Екатеринбурга Орлов возглавил делегацию для обмена опытом с Китаем11:54В ЛДПР рассказали, что сделали для Челябинской области за три года11:47Коми продолжает сохранять высокие показатели открытости бюджета11:42Почти 260 сирот из ЛНР в 2025 году получат право на обеспечение жильем11:32Судьба около 800 жителей курского приграничья до сих пор неизвестна11:26Путин обратился к участникам международной встречи по безопасности11:02Здравый смысл либо яркое шоу с непредсказуемым финалом?10:52Белгородская и Курская области получат дополнительное финансирование10:37Мурманская область отмечает 87-летие10:26Не все показатели можно измерить числами10:16«Святитель Лука» поможет исцелить жителей отдаленных районов ХМАО09:57В Бурятии обсудили воспитание юного гражданина и патриота09:47Турчак отчитается о работе правительства Республики Алтай 29 мая09:36Проект «Знание. Герои»: на Камчатке ветераны СВО провели 90 лекций09:24ОБСЕ будет наблюдать за выборами в Молдавии09:13В ЕАО наградили участников празднования юбилея Победы09:01На Сахалине вспоминают жертв Нефтегорского землетрясения08:52Меркачева - о смягчении наказания за хранение наркотиков08:49Присуждены премии главы Якутии за развития родных языков08:43Дальнереченский и Надеждинский районы Приморья стали округами08:31Филимонов представил нового вице-губернатора Вологодчины08:20Развитие Юга России связано с развитием Абхазии и Южной Осетии08:06Губернатор Чибис встретился с предпринимателями Заполярья23:10
E-mail*:
ФИО
Телефон
Должность
Сумма 9 и 9 будет

Архив
«    Май 2025    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031