Портал разработан и поддерживается АНО "Центр ПРИСП"
Меню
21 января 2025, 15:04

Николай Пономарев: «Якубов очертил проблемы, но как их решить?»

Николай Пономарев: «Якубов очертил проблемы, но как их решить?»
 
Политолог, эксперт Центра ПРИСП Николай Пономарев – о проблемах строительной отрасли, поднятых в интервью Геннадия Якубова.

Интервью Геннадия Якубова цепляет в первую очередь тем, что проблемы строительной отрасли раскрываются в нем с точки зрения человека, судя по всему, хорошо знакомого с ее «внутренней кухней» и не стесняющегося называть вещи своими именами.

Строитель Якубов признает наличие всех потенциально опасных (с социально-экономической точки зрения) тенденций в развитии рынка жилищного строительства. Рост спроса на квартиры малой площади (по причине сокращения доступности ипотеки и «усыхания» сбережений граждан), концентрация застройки в крупных городах, падение платежеспособности покупателей на фоне увеличения стоимости квадратных метров (обусловленного во многом практикой покупки инвестиционного жилья), снижение стандартов качества возведения жилья, влияние коррупционной составляющей на конечную стоимость квартир – все это находит отражение в оценках, данных Якубовым состоянию отрасли.

Но он не пытается использовать обращение к проблематике строительного рынка, чтобы продвигать, например, коллективные интересы застройщиков. Напротив, эксперт отмечает разницу в положении разных групп девелоперов. Если крупные компании, присутствующие одновременно в нескольких регионах и обладающие побочным бизнесом (например, производством стройматериалов), не испытывают значимых проблем и продолжают развивать бизнес, то небольшие компании несут более чем ощутимые убытки. Якубов не пытается убедить читателя в необходимости предоставления девелоперам дополнительных льгот и преференций или необходимости отказа от обсуждаемых в правительстве (или стенах Госдумы) ограничений. Речь идет о попытке оценить положение отрасли в целом, состояние ее конкретных представителей и увязать их актуальные задачи развития с соблюдением интересов государства и общества.

Однако эксперт все-таки не до конца раскрывает масштаб проблем в строительной отрасли. Она, безусловно, по-прежнему представляет собой объект вложений, гарантирующий высокую маржинальность бизнеса. Девелоперы строят много и дорого, в том числе при поддержке государства. Однако эта музыка не будет длиться вечно: все хорошее рано или поздно кончается. Сейчас отрасль движется вперед за счет импульса, приданного СВО. Участники спецоперации, получая на руки от государства живые деньги, активно вкладываются в недвижимость. Новые территории также представляют собой настоящий «Клондайк для застройщиков». Государство вкладывает огромные деньги и в восстановление разрушенного жилья, и в строительство новых домов, и в создание инфраструктуры. Кроме того, на новых территориях действует программа льготной ипотеки под 2%.

Но потенциал этих ресурсов роста не безграничен. Стоит вспомнить о словах главы Минстроя Ирека Файзуллина, прозвучавших на заседании Общественного совета ведомства в сентябре 2023 г.: некоторые города Донбасса, возможно, не будут восстановлены. Также не стоит забывать, что не всегда количество компенсируемых государством квадратных метров дотягивает до площади однокомнатных квартир в строящихся домах. Как итог, граждане отказываются от жилья в восстанавливаемых домах в обмен на материальную компенсацию. Наконец, нельзя забывать, что ситуация на новых территориях все ж не может изменить общее состояние рынка. В целом стоимость квадратных метров только растет, а платежеспособный спрос падает (сказываются и инфляция, и увеличение ключевой ставки).

В течение ближайших двух - трех лет «пузырь» на рынке недвижимости схлопнется. Это неизбежно. Первые признаки приближающегося кризиса мы уже можем наблюдать на примере состояния рынка новостроек во Владивостоке, Краснодаре и Тюмени. «Тревожные звоночки» все громче звучат в ипотечном секторе: объем просроченных долгов на период от трех и более месяцев за 2024 г. здесь вырос почти на 40%.

В этой ситуации самым разумным вариантом действий и для власти, и для общественности, и для представителей бизнеса является кооперация усилий по составлению плана действий, реализация которого позволит минимизировать негативные последствия кризиса и сократить его продолжительность.
Печать
Демичева - о проекте по распределению выпускников медвузов09:39Спорт как ресурс «мягкой силы» костромского губернатора09:28Газовые ТЭС на смену атомным электростанциям09:13Ямал приступил к реализации программы «Земский тренер»09:09Лимаренко: Инвестиционный рейтинг – это командная работа08:58Избирком принял документы о выдвижении Хинштейна в губернаторы08:47В Якутии формируют Совет молодых предпринимателей08:40На Камчатке формируют программы развития Елизовского МО и Вилючинска08:31Лидером по числу кандидатов-участников СВО от ЕР стал Дагестан08:21Выборы главы Севастополя: Развожаев подал документы в избирком08:05Чибис провел первое заседание архитектурно-градостроительного совета23:06К 50-летию Нового Уренгоя выпущена памятная монета Банка России22:59Мэр Смоленска раскритиковал за фейковые ответы на обращения граждан22:44Кондратьев поздравил с 20-летием Совет молодых депутатов Кубани22:28В заксобрании Вологодской области - два новых депутата22:16Мельниченко оценил ход благоустройства Сердобска22:03Цыбульский провел лекцию для участников кадровой программы21:52Председатель гордумы Вологды покинул свой пост21:39Кировская и Омская области будут сотрудничать в сфере станкостроения21:27Метшин возглавил медиарейтинг глав столиц ПФО по итогам июня21:14В КРДВ обсудили развитие креативной экономики на Дальнем Востоке21:02Вологодские семьи пользуются услугами «социальной няни»20:50ЕР выдвинула Хинштейна кандидатом в губернаторы Курской области20:38Правящая коалиция Японии может потерять свое большинство по итогам выборов20:27В Ярославской области назначили вице-губернатора и министра экономразвития20:17Солодов встретился с членами Комитета семей воинов Отечества20:08РСПП прогнозирует снижение ключевой ставки сразу на 200 б.п.19:44Табличный интерфейс отобразит активность избирательного процесса19:21
E-mail*:
ФИО
Телефон
Должность
Сумма 7 и 2 будет

Архив
«    Июль 2025    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031