Где и почему в АЗРФ растут темпы строительства жилья

Программа «Арктическая ипотека» позволила нарастить объемы строительства жилья в ряде северных регионов, однако она повлияла на рынок недвижимости не так заметно, как аналогичная «Дальневосточная ипотека», отмечает «Российская газета» со ссылкой на исследование сервиса «Движение.ру». О том, где и почему темпы стройки удалось нарастить, изданию рассказал генеральный директор АНО «Экспертный центр ПОРА» Максим Данькин.

Последние 10 лет строительство на территории Арктической зоны велось активно в двух субъектах с довольно стабильным темпом прироста – это Ямало-Ненецкий автономный округ и Архангельская область. Причем именно Архангельская область (включая Ненецкий автономный округ) была и во многом остается лидером строительства в Арктике. Также важно отметить Чукотский автономный округ, где тоже строилось новое жилье. В случае с Архангельской областью это обусловлено близостью к центру, удобной логистикой — железнодорожной и автодорожной, близостью к местам производства материалов, и как следствие – относительно невысокой стоимостью строительства квадратного метра. Плюс там исторически сложилась хорошая строительная школа, что тоже способствовало стабильно высоким темпам.

В Ямало-Ненецком автономном округе активное строительство объяснялось, во-первых, постоянным спросом на жилье со стороны населения и наличием «входящей» миграции. Там расположены крупные города-стотысячники, куда постоянно прибывает новое население, что формировало устойчивый спрос. А в сочетании с высокой платежеспособностью жителей это создавало благоприятные условия для развития строительной отрасли.

В то же время в Мурманской области высоких темпов строительства не было – там жилфонд является старым, но особой потребности в новом жилье не возникало из-за наблюдавшегося миграционного оттока. Однако в последние годы ситуация изменилась благодаря ряду факторов. Прежде всего, это повышение инвестиционной привлекательности Арктической зоны в целом и Мурманской области в частности, связанное с законом 193-ФЗ о предпринимательской деятельности в Арктике, который стимулировал приход инвестиций на территорию. Также важную роль сыграла арктическая ипотека. В совокупности эти меры привели к росту строительства в Мурманской области.

Если говорить о текущей ситуации, то, по данным на 2024 год, высокие темпы строительства сохраняются в четырех регионах: Мурманской и Архангельской областях, Ямало-Ненецком округе и на Чукотке.

В других арктических территориях арктическая ипотека не привела к значительному росту строительства по двум причинам. Во-первых, у этой ипотеки есть ограничения – она в основном доступна молодым семьям с детьми, социальным работникам, сотрудникам оборонной промышленности, вынужденным переселенцам и участникам СВО. При этом в целом по Арктике наблюдается отток населения, а прирост происходит только в регионах, близких к Центральной России – Мурманской и Архангельской областях, а также в Ямало-Ненецком округе.

Есть прирост и в Якутии, но в арктическую зону там входят в основном сельские поселения, где он незначителен. Основной рост приходится на Якутск и южные города, которые не относятся к Арктике, поэтому в статистику Арктической зоны не попадают. Хотя в целом по Дальнему Востоку Якутия показывает хорошие результаты.

Второй фактор – это стоимость квадратного метра и платежеспособность населения. Например, в Норильске новое жилье строится в основном в рамках запущенной в 2021 году программы реновации (т.е. строительство осуществляется при поддержке государства и градообразующего предприятия), а коммерческого строительства нет из-за высокой себестоимости и сложной логистики – доставка возможна только по морю или реке.

Аналогичная ситуация в Карелии и Коми. В северных муниципалитетах Республики Карелии нет большого спроса на новое жилье, там немного крупных предприятий, а население сокращается. Аналогично в Республике Коми, особенно в таких городах, как Воркута. Изначально город там проектировался на большее количество проживающих, поэтому там переизбыток вторичного рынка, и строить новое просто нецелесообразно. Плюс относительно невысокая платежеспособность населения на территориях с преобладанием предприятий угольной промышленности. Хотя в Усинске, где развита нефтянка, ситуация немного лучше.

Кстати, если говорить в целом о жилфонде в Арктической зоне, то более 70% жилфонда Арктики сосредоточено как раз в трех субъектах – Мурманской и Архангельской областях и ЯНАО. Там же и самые высокие темпы нового строительства.

Печать