Бюджет РФ обременён триллионами рублей компенсаций по ипотечным кредитам

Экономический обозреватель журнала «Монокль», ведущий канала «Графономика», эксперт Центра ПРИСП Евгений Огородников - о необходимости корректировки федеральных программ, направленных на повышение рождаемости.

Интересный график от Института изучения семьи США. Аналитики сопоставили два ряда данных и посмотрели зависимость стоимости дома относительно доходов с уровнем рождаемости в разных штатах США. В итоге пришли к выводу – зависимость есть: чем дешевле (относительно доходов) дом, тем больше у семьи детей. Интуитивно вещь понятная. Но здесь доказано несложной математикой и выглядит солидно и доказательно.

Порой, смотря на такую инфографику, задаёшься вопросом: почему в России нет институтов, которые бы, во-первых, ставили подобные вопросы; во-вторых, собирали бы подобные цифры и анализировали (все есть у Росстата); в‑третьих, соотносили бы их с реальностью и создавали адекватные федеральные программы развития жилищной сферы с увязкой не с «рынком», который сам разберется, а семьей и рождаемостью.

Ведомство, отвечающее за жильё в России, есть, более того – есть целый вице-премьер, курирующий вопросы строительства. Есть отдельное министерство, отвечающее за семьи и рождаемость, и более того – целый вице-премьер, курирующий этот вопрос. А вот такого – чтобы два вице-премьера сели и поговорили о том, как дети зависят от цены квадратов, сколько этих квадратов нужно семье с двумя или тремя детьми и как этой семье жить на имеющиеся доходы за вычетом ипотеки, – такого нет. Судя по сложившейся иерархии исполнительной власти в России, чтобы такой диалог вообще состоялся, нужно выходить на уровень премьер-министра.

В итоге имеем абстрактную строительную сферу, которая строит то, что покупают, а покупают то, на что хватает денег у семей, а они, в свою очередь, ориентируются на маткапитал и «лимиты семейной ипотеки». Последнее – единственный регулируемый правительством параметр. Остальное отдано на откуп «рынка».

В итоге цены на недвижимость в России – в космос, размерность квартир – в пол, а многие семьи – в ипотечном рабстве на годы. И даже если захотят для улучшения условий продать свою «однушку», взятую по семейной ипотеке на первичке, вероятно, получат убыток, так как на вторичном рынке цена квадрата значительно ниже.

Вроде бы описанный выше пример – частность, но такие частности очень дорого обходится российской экономике. Из-за того, что два вице-премьера не построили банальный график, представленный выше перед тем как запускать нацпроекты. В итоге российский федеральный бюджет обременён триллионами рублей компенсаций по льготным ипотечным кредитам, российские семьи закредитованы, а рождаемость падает. Первое и второе – вызов на пару десятилетий. Третье – на поколения. И это цена ошибки отсутствия реальных Think Tank-ов в России. Печать